泰州市出台意见 规范农民集中居住区不动产登记
2021-03-25 08:52:00
来源:泰州日报
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本报讯(记者 熊珠琴 通讯员 李映 蔡建峰)记者昨天从市自然资源和规划局获悉,《泰州市农民集中居住区房地一体不动产登记指导意见》将从4月1日开始施行。该指导意见从分类办理不动产登记、完善登记发证条件、提升登记服务效能等方面,对农民集中居住区房地一体不动产登记进行规范。

农民集中居住,就是把分散在农村居住的农民集中到新型社区居住,使农村人口向城镇集聚,促进城乡一体化发展。

农民集中居住区使用土地性质不同,可分为使用城镇国有建设用地、使用农村宅基地(包括独户建造和集中建造)等方式。农民集中居住区的不动产登记一直存在历史遗留问题。比如,有的居住区未取得规划核实手续、有的未履行批建手续就开工建设、有的已经选了新址但不“腾旧”等。

《指导意见》的出台,让农民集中居住区用地登记有了政策依据,从而规范农民集中居住区建设行为。比如,在办理登记手续方面,对集中或独户建造农民集中居住区的,该居住区的宅基地及房屋原则上按照《关于加强和规范农村宅基地管理工作的通知》中有关要求进行审批,严格执行“一户一宅”规定,按照“占新腾旧、发新销旧”原则办理。

在规范用地手续方面,农民集中居住区应依法办理建设用地手续,涉及农用地转用和集体土地征收的,要依法办理农转用和征收手续。对以宅基地方式集中居住的,如果跨村或组,应附具补偿或调地协议。国有建设用地应按照划拨或出让方式取得用地手续,宅基地应取得农村宅基地批准书。农民集中居住区建设用地手续不完善的,应按规定补办相关手续等。

在规划手续方面,农民集中居住区建设应符合国土空间规划(村庄规划),在城市、城镇规划区内的应取得《建设工程规划许可证》和《规划核实决定书》,在城市规划区外的乡、村规划区内的宅基地应取得《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》。尚未取得规划手续的,应申请办理。

《指导意见》明确,有三类违法违规项目将不予登记,包括乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房和小产权房。

作者:  编辑:陈茜  
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